关于优化本市住房公积金个人住房贷款政策的通知

上海市公积金管理中心：

　　为更好支持缴存人刚性及改善性住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策的相关事项通知如下：

一、关于公积金最高贷款额度

　　（一）首套住房。个人公积金最高贷款额度调整为１００万元，家庭公积金最高贷款额度调整为２００万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加２０万元，家庭公积金最高贷款额度增加４０万元。

　　（二）第二套住房。个人公积金最高贷款额度调整为８０万元，家庭公积金最高贷款额度调整为１６０万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加２０万元，家庭公积金最高贷款额度增加４０万元。

　　多子女家庭购买首套及第二套住房的，公积金最高贷款额度均可上浮２０％。缴存人家庭购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮１５％保持不变。同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即公积金最高贷款额度上浮３５％。

二、关于公积金贷款中住房套数的认定

　　优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。住房套数认定标准如下：

　　（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。

　　（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。

　　（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：

　　１．缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；

　　２．缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；

　　３．外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。

　　本通知自２０２６年２月２６日起施行。２０２６年２月２６日前受理的公积金贷款按原政策执行，２０２６年２月２６日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会

二〇二六年二月二十五日

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