2026 年上海买全装修新房，合同价含装修款能计入公积金提取总额吗？本文详解政策依据、操作要点、材料清单及办理渠道，教你合规提取公积金，轻松搞定全装修房公积金提取问题。

一、政策依据与核心规则

1.提取口径：上海公积金购房提取以房屋总价为上限，即购房合同与发票载明的总金额，且不超过不动产权证发证当月的账户余额，需保留 10 元以下余额。

2.全装修房属性：全装修住宅是完整的商品房，其销售价格依法包含毛坯房价与装修价格两部分，属购房款的法定组成。

3.额度限制：提取总额不得超过实际支付的房款总额，不含DK金额，且同一申请人就同一房产 5 年内仅可提取一次。

二、关键操作要点

1.发票要求：务必要求开发商开具包含装修款的全额购房发票，且发票项目应为 “购房款” 而非单独 “装修费”；单独装修发票不能用于购房提取。

2.合同规范：购房合同中需明确约定 “总价款包含房屋本体价格及全装修费用”，避免补充条款与主合同冲突导致认定争议。

3.办理时间：应在不动产权证发证之日起 5 年内申请提取，逾期将无法办理。

4.材料清单：购房合同，经备案；不动产权证；购房全额发票；身份证明与关系证明，如配偶共同提取。

三、注意事项

1.全装修房的装修款属于购房款的一部分，按购房提取规则执行，无需额外提交装修合同或单独装修发票。

2.若购房同时办理公积金DK，提取金额不得超过实际支付的首付款部分，不含DK金额。

3.提取范围包括本人、配偶及直系血亲，可合并计算额度以覆盖总房款。

四、办理渠道

线上：上海公积金 APP、一网通办平台。

线下：建设银行住房公积金业务网点、各区公积金中心事务受理网点。

五、总结

只要购房合同与全额发票明确包含装修款，该部分即视为购房款的一部分，可正常计入公积金提取总额；核心是确保总价款的完整性与凭证一致性，避免拆分开票影响提取额度。

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